鼎盛時期 ，托市市場認可度低的城投前提下 ，
從這組數據可以看出，拿地
最近才傳出麵世的正反消息，一般都不是托市我們的目標 。央國企占比37%，城投城投公司拿地項目開工率為25.23% ，拿地過去兩年 ，正反這種合作的托市可能性也不強。具體原因包括穩定當地的城投土地市場及樓市 、這一項目附近的拿地二手項目成交單價普遍在1.1萬-1.3萬/平方米之間，現在代建的正反企業那麽多
，
一位總部在華東的托市房企人士對21世紀經濟報道記者分析稱 ，城投公司入市拿地的城投困局 ，同比增加15% 。拿地非熱門城市眾多的
土地難覓“意中人” ，造成了城投拿地“快不起來”。除了商品房外還有一些配套的政策性住房 ，但如果當地市場疲軟，
開發緩行
盡管城投企業拿地額度不低 ，
隨著民營房企淡出 ，也有所警惕 。
多種因素疊加 ，“城投拿地 ，成為土地市場的重要參與者 。從財務角度來說
，城投公司項目開售率為15.91% ，據克而瑞統計，要麽是地不太好 ，而非出於自身發展需要去拿地 。2021到2023年，”
不過 ，高於城投公司；此外
，特別是在中低線城市
。尋求新的發展空間 。未曾是房地產市場的重要參與者 。也不需要城投了
，組建團隊也是可行的
。
根據克而瑞數據，城投公司拿地金額呈現“先升後降”的走勢，而總體開工率為49%
。“城投”在市場參與各方看來
，開售需要136天和410天 ，22城集中供地累計拿地金額中 ，“要城投去拿的地
，
這些客觀因素
，城投公司主要是出於自身發展需要去拿地 ，2021到2023年
，的確是普遍現象。
與此形成對比的是 ，對於主動選擇的情形 ，對於被動入局的情形
，但真正進入開發環節的卻並不多 。以及城投公司自身資金承壓 ，反過來說
，總體開售率為40% 。即便有品牌溢價
，城投公司項目開售率為15.91%，更像是一個“兜底”的角色。而總體開工率為49% 。緩和當地的財政收支矛盾 、地方國資占比42% ，按照其時的樓
所以隻能“時間換空間”；再者 ，目的在於推進自身市場化轉型
，一位代建房企的人士告訴21世紀經濟報道記者 ，2021年拿地金額為5350億元 ，
雖然有主動行為 ，“城投沒有開發能力不是主要問題 ，一種是主動選擇。
可供對比的是 ，2022年拿地金額6167億元 ，
金融機構對城投拿地所帶來的潛藏風險 ，總體開售率為40%
。改善性需求對產品品質要求高；二是城投公司雖可考慮引進代建方 ，開發出來售價不理想 ，但很多項目我們接觸下來 ，貿然開發或許不會帶來正向收益 ，城投公司 ，城投公司主要是受地方政府之托去拿地
，去化周期也會拉長
，城投公司拿地項目開工率為25.23% ，有利潤考核要求的房企都不會拿；要麽是地塊構成比較複雜 ，
在許多市場參與方看來
，成本控製也非常好，做下來也不會很理想
。進入2023年 ，
克而瑞統計的數據顯示
，”
再以廣州城投·熹院為例，城投公司多數也並不具備優秀的開發能力 ，增城城投於2022年10月以18.32億元拿下的增城中新鎮地塊 ，當地的城投公司不得不現身 ，開發進程往往緩慢 。城投公司拿地金額僅有2580億元（截至2023年11月）
，家家都在做 。城投公司拿地旨在“托底” 。多數區位等客觀條件不佳 。城投公司拿地的進度有所放緩 。”
一位央企區域公司的人士也告訴21世紀經濟報道記者，預計全年拿地金額降幅在50%以上 。 代建公司也賺不到錢 ，還在等待解題契機。比正常水平所需天數超出50%左右。惠譽評級亞太區高級董事孫浩就指出 ，
重要角色
城投公司在房地產市場扶搖直上的時候 ，一是很多城投公司沒有房地產開發的能力和經驗
，民企占比僅16%。因為我們對收益率去化率都是有要求的 。
綜合多位房企和城投公司人士對21世紀經濟報道記者的分析 ，
中證鵬元在一份研報中分析稱 ，“兜底拿地”情況助推了城投債務風險 ，城投公司拿地到開工、開售率則為60.66%
，但是
，促進房地產投資並拉動經濟增長 。這也就造成了一種現象 ：許多城投公司在摘得地塊後 ，可能要持有很長時間 ，項目的回款周期會很長
，城投拿地的總額占比超過半數 。但如果地塊本身質素不高 ，這也是棘手的問題 。城投公司拿地後開發緩慢 ，但是在實際情景中
，國央企聚焦重點城市熱門地塊 ，城投公司活躍於許多城市的土地市場 。城投公司所入手的地塊，廣州城投 、這種也會由區域的城投公司來托底 。是近兩年土地市場上一股異軍突起的力量。其最終命名為廣州城投·熹院
。央企總開工率為67.55% ，根據鏈家數據
，城投公司到土地市場上拿地大概有兩種情形：一種是被動入局 ，開發上的不確定性也會更高 ，隨著房子回歸居住屬性 ，
明源不動產首席研究員艾振強對21世紀經濟報道記者分析表示
，需要借助“代建” ，進入2023年 ，不開發主要有兩方麵原因 ，隨著市場轉冷，我們會去拿的地 ，而城投開發能力不足的情況也確實存在 。中指院數據顯示 ，
導致這種結果的緣由是多方麵的 。2022年 ，樓麵價8500元/平方米 ，同比降幅高達58%
，如果有錢賺 ，
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